Se pueden establecer algunas cifras basadas en estudios y estadísticas del sector inmobiliario que podrían ser reveladoras. Según un informe de Housfy, una plataforma online de compraventa de viviendas en España, el número medio de visitas para vender un piso es de 14. Este dato varía de acuerdo con cada país, según la ciudad y la zona donde se encuentre el inmueble.

Tendencia en México.

Cuando se trata de vender un inmueble, la primera visita por parte de un posible comprador nos llena de esperanzas de que se venderá pronto; sin embargo, la venta no es sencilla y tienen que pasar varias semanas para concretarla.

Por ejemplo, en el Estado de México, el número medio de visitas es de 12, mientras que en Puebla o Tlaxcala se reduce a 8. En Ciudad de México, el número medio de visitas es de 10, pero en algunas delegaciones como Cuauhtémoc, Miguel Hidalgo o Cuajimalpa se eleva a 14.

Estas cifras indican que los propietarios deben tener paciencia y preparar bien su inmueble para atraer a los potenciales compradores. 

Algunas recomendaciones para lograrlo son las siguientes:

- Fijar un precio adecuado al mercado y a las características del inmueble. Para ello, se puede recurrir a un tasador profesional o a un agente inmobiliario que conozca la zona y la demanda.

- Realizar una buena difusión del anuncio en los portales inmobiliarios más visitados y en las redes sociales. Se debe incluir una descripción detallada y atractiva del inmueble, así como fotos de calidad que muestren sus puntos fuertes.

- Acondicionar el inmueble para que luzca limpio, ordenado, luminoso y acogedor. Se pueden aplicar técnicas de home staging, que consisten en mejorar la presentación del inmueble mediante pequeños cambios en la decoración, el mobiliario y los accesorios.

- Ser flexible y disponible para atender las solicitudes de visita y mostrar el inmueble de forma profesional y amable. Se debe resaltar los aspectos positivos del inmueble, resolver las dudas de los interesados y negociar el precio si fuera necesario.

Siguiendo estos consejos, se puede aumentar las probabilidades de vender el inmueble habitacional en menos tiempo y con menos visitas. No obstante, hay que tener en cuenta que el proceso de compraventa implica una serie de trámites legales y fiscales que requieren asesoramiento experto. Por ello, se recomienda contar con el apoyo de un abogado o un gestor que verifique la documentación del inmueble, redacte el contrato y supervise el pago.